新房收房流程：新房收房注意事项
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型 。对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要 。除了办理一些常规房屋质量等问题引发的房屋纠纷一直是房地产纠纷中最常见的类型 。对于第一次置业的人来说，提前掌握一些收楼知识是很有必要的 。除了一些常规程序，房屋验收最重要的部分是房屋检查 。
一.结束过程
1.通知；注意
开发商将在收楼前10天以挂号信形式向买方发出收楼通知，告知收楼的具体时间和需要准备的资料 。
2.业主应携带所需文件(包括收楼通知书、业主身份证复印件、购房款收据原件、购房合同等 。)到指定单位(房地产现场)办理收楼和入住 。
买受人未在约定时间内办理相关手续的，视为开发商已将房屋实际交付买受人使用，买受人自通知截止之日起承担全部购房风险责任和税费 。
3.建筑工地验收
(1)开发商应首先出示《建设工程质量认证证书》，并向居民发放住宅使用说明书、住宅质量保证书及各种相关验收表，如《住户检查交接单》(房间功能分区及标的物详细列出所有验收内容，如客厅地板、阳台地板等 。)和验收意见表(如《建筑验收记录表》)；
(2)买受人提交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，由业务接待人员带领，按照双方约定的交房标准检查所购房屋的建筑状况；
(3)按原合同约定的标准验楼；
(4)验楼后，买受人按实际验收情况填写《分户检验交接单》，同时按规定格式复印水表、电表底座(通常附在《房屋检验交接单》后)；如果您不满意，可以提出您的意见，并填写在《建筑验收记录表》中作为书面依据 。如果开发商没有准备好相关表格，买方应以书面形式将意见发送给开发商 。
(5)根据买方意见，买方和卖方应协商解决方案 。内容可以整改的，应协商签署相关整改维护文件，约定下次验收时间，一般不超过30天；
(6)买受人对房屋基本满意的，应当在《分户检验交接单》上签字认可 。
4.记录
(一)更换发票和支付各种相关费用；
(2)填写户口本、占用协议、消防责任书等表格；
(3)领取《家居手册》、《服务指南》等各种入住手册和礼品 。
二、开发商交付房屋时，业主要特别注意以下三点:
1.验房前，如果开发商要求付款或签署文件，那么业主一定不同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己解决 。
2.如果开发商提出代办产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办 。如果交给开发商，业主要向开发商支付代理费 。
3.验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺 。况且，在房屋问题的背后，你也要明确开发商承诺的解决时间，让业主在开发商无限期拖延后什么也做不了 。
注:购房人入住前不能签署房屋钥匙收据、领取房屋钥匙和办理入住手续 。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)，“交钥匙”是指房屋交付使用 。因此，如果在收到房屋钥匙后验房发现问题，开发商只承担房屋质量修复的责任，不承担逾期交房的压力 。
文章插图
新房收房流程：新房收房注意事项新房关闭流程:新房关闭注意事项
装修课堂1小时 菜鸟快速变专家 第一章：收房 第二章：设计新房关闭程序
常见设计风格
关闭毛坯房应注意的事项
制定装修设计方案 。
二手房验收项目
【新房收房流程：新房收房注意事项】如何与设计师沟通
装修房屋的注意事项 。
家居装饰设计中的注意事项
第三章：预算 第四章：找公司 教你如何做好装修预算 。
如何找装修公司
如何阅读装修公司的报价
如何与装修公司签订合同
20平方米装修预算清单参考
装修公司的常用伎俩
第五章：施工 第六章：选材 施工流程图
装饰材料清单大厅
施工注意事项
购买装修材料应该考虑什么？
建筑偷工减料的秘密
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五种建筑的常识
第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程
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新房搬迁过程及注意事项
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