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作者：子非鱼
|演上了
市场下行期间 ， 各种自导自演的戏幕 ， 就会次第上演 。
售楼处请托 ， 那都是最基本的 。 虽然小儿科 ， 但是这场戏 ， 永远有人愿意花钱去买单 。
今年的楼市 ， 在短暂躁动之后 ， 再次陷入了僵局 ， 于是乎 ， 新的演戏法又上演了 。
当下的很多业主 ， 房子卖不出去 ， 降价不痛不痒还是没人看法 ， 但降得太多心有不甘 ， 于是他们想出了招托的办法 。
根据时代财经近日披露：
他们有专门的微信群 ， 发布信息来招聘演员看房 。 步行来看房的演员每次给30元 ， 骑电动车来看房的给50元 ， 开车来的给200元 。
请托这种事情 ， 去年上演得更疯狂 。
去年西安市雁塔区的西安万科东望项目 ， 658套房源吸引了28组家庭摇号 ， 相当于四个人抢一套房 ， 理论上会秒光 。
但最终大规模弃选 ， 只销售了224套 ， 去化率仅为34% 。 反转的剧情 ， 让很多人怀疑 ， 是开发商请的水军充门面 。
不过 ， 这一事情被国际金融报澄清 ， 该报报道 ， 导致结局如此大的反差的根本原因 ， 是西安的528新政对限购进行了放松 ， 让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘 。
这种事情解释不清楚 ， 只会越描越黑 。
至于深圳 ， 《财经天下》周刊去年6月份 ， 在广东某兼职招聘的公众号上 ， 一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘“看房充场人员”的消息 ， 引起网友注意 。
从这则招聘公告可以看到 ， 工作内容写得非常明确 ， 充场看房 ， 120元一天 。 而且要求是30至45岁年龄段 ， 要有富态 。
|本质是楼市需求断代
这种请托的行为 ， 往小了说 ， 是花钱请人烘托气氛 ， 往大了说 ， 则是骗人买房 。 你这套房本就无人问津 ， 为何要花钱雇人看房 ， 制造很吃香的假象 ， 骗人上钩 。
当然 ， 我们关注的重点不在这里 ， 而是请托背后的本质：
第一 ， 楼市成交量陷入了新的僵局 。
第二 ， 房价挤泡沫新一轮大幕已经拉开 。
一季度大家还在恍惚之中 ， 毕竟防控放开后 ， 宏观大环境改善 ， 让很多人以为放开之后 ， 确定性已经到来 ， 经济会筑底反弹 。
于是 ， 在一季度 ， 压抑许久的需求集中爆发 ， 让大多数中心城市都上演了一波成交量小高潮 。
但是 ， 这种势头在4月份戛然而止 。
需求在一季度消耗殆尽 ， 但由于经济、就业、消费等宏观经济数据并未按照大家的预期表现 ， 导致新的需求并未产生 ， 需求之间的青黄不接 ， 最终表现在4月份的成交量整体转向 。
经济表现方面 ， 只看一个关键数据就行了 ， 失业率 。 一路上行 ， 5月份16至24岁人口的失业率高达20.8% ， 继续刷新天际线 。
有人为了让数据走势好看 ， 制作出了下面这张图 。 没有二十年做图功力 ， 做不出这张图 。
积压的需求消耗得差不多 ， 经济与就业复苏受阻导致新的需求并未产生 ， 再加上如今预期确实信心缺失让富裕阶层的投资需求统统关进了笼子 。
这种背景下 ， 成交量除了下行别无选择 。
所以 ， 我们看到 ， 在4月份转向之后 ， 5月份中心城市的成交量继续下行 。 以北上广深的二手房来说：
北京 ， 5月份二手房网签12982套 ， 环比下滑6.8% 。
上海 ， 二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷 ， 只相隔2个月；二手房挂牌量突破20万套；5月新房成交环比4月下跌17.29% 。
广州 ， 二手住宅成交8771套 ， 再次跌破万套 ， 环比下跌12.65% 。
深圳 ， 二手房网签量36套 ， 环比下跌3.8% 。
北上广深尚且如此 ， 其他城市还需要看吗 。
总之一句话 ， 现在大多数城市的房子 ， 根本卖不动 。 新房大多都在降价让利 ， 二手房的挂牌降价面积越来越大 。
已经拉开了新一轮降价大幕 。
国家统计局最新公布的5月份数据显示：
新房环比上涨城市46个 ， 下跌城市24个 。 而4月份 ， 上涨城市62个 ， 1个持平 ， 7个下跌 。 相比之下 ， 5月份新房价格环比上涨城市少了16个 ， 下跌城市增加了17个 。
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